Achiziția unui apartament nou reprezintă, pentru mulți români, cea mai importantă investiție a vieții. Însă, în lipsa unei informări corecte, entuziasmul momentului se poate transforma ușor în dezamăgire.
Specialiștii din domeniul imobiliar atrag atenția că unul dintre cele mai importante aspecte, deseori ignorat, este reputația dezvoltatorului, scrie Libertatea.
„Deși de foarte multe ori este un aspect neglijat, cumpărătorii trebuie să țină cont de reputația dezvoltatorilor imobiliari atunci când aleg să cumpere un apartament nou. Dincolo de cel mai bun preț, este important să știm cine și cum construiește locuința pe care o cumpărăm.”, explică Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Acesta subliniază că instrumentele digitale oferă acum transparență și posibilitatea de a verifica istoricul constructorului:
„Datorită instrumentelor digitale, transparența este astăzi la îndemâna oricui – verifici istoricul și experiența, citești comentariile și review-urile, în special pe cele negative, unde poți vedea dacă sunt aspecte repetitive, verifici articole care apar despre acel dezvoltator și care este reputația lui în media, vezi ce parteneriate are și cu ce branduri lucrează. Toate aceste lucruri vor face diferența”, adaugă Crainic, pentru Libertatea.ro.
Ce să verifici înainte de a semna contractul
Cumpărătorii sunt sfătuiți să se asigure că locuința respectă Legea locuinței nr. 114/1996, care stabilește suprafețele minime pentru fiecare tip de apartament.
O garsonieră trebuie să aibă cel puțin 37 mp utili, iar un apartament cu două camere, 52 mp utili.
Sursa foto: libertatea.ro
În plus, o expertiză tehnică realizată de un specialist poate preveni probleme ulterioare. Costul unei astfel de evaluări pornește de la câteva sute de euro. Însă, poate evidenția deficiențe de construcție sau nerespectarea proiectului.
Un alt aspect important îl reprezintă branșamentul complet la utilități. Mulți cumpărători descoperă abia după achiziție că imobilul nu este racordat la rețelele de apă, gaze sau energie electrică.
Este esențial ca vânzătorul să prezinte documente doveditoare: contracte, procese-verbale de recepție și facturi, conform Libertatea.
Totodată, se recomandă verificarea autorizației de construire și a intabulării în Cartea Funciară. Contractul trebuie citit cu atenție, iar în caz de nelămuriri ar trebui consultat un avocat.
Este important să existe clauze care protejează cumpărătorul în situații imprevizibile, cum ar fi refuzul băncii de a acorda creditul sau pierderea locului de muncă.
Românii preferă locuințele noi, dar sunt mai precauți
Potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro și compania Unlock Market Research, majoritatea cumpărătorilor caută apartamente noi. Populare sunt cele cu două camere, iar 55% dintre cumpărători se orientează exclusiv către locuințe construite după anul 2000.
Totuși, numărul celor dispuși să cumpere în stadiul de proiect a scăzut. Lucru care se poate explica prin cazurile intens mediatizate în care cumpărătorii au fost păgubiți în urma unor investiții riscante, scrie Libertatea.
Specialiștii subliniază că informarea corectă și verificarea atentă a tuturor documentelor sunt cele mai sigure modalități prin care cumpărătorii își pot proteja investiția și evita eventuale probleme.
