Brașovenii se împrumută mai mult, dar prudent, iar apartamentele noi sunt mai ieftine decât cele vechi.
În timp ce piața imobiliară din România cunoaște o efervescență fără precedent, orașele mari se diferențiază clar în modul în care populația accesează credite pentru locuințe.
Cluj-Napoca este primul oraș în topul împrumuturilor mari, în timp ce Brașovul își menține trendul ascendent, dar într-un ritm mai moderat, conform finance.imobiliare.ro.
Brașovenii se împrumută mai mult decât până acum, dar cu prudență
Potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro Finance, valoarea medie a unui credit ipotecar în Brașov a crescut cu 15% față de prima jumătate a anului trecut, ajungând la 398.537 lei (aproximativ 78.555 euro). În ciuda creșterii, orașul rămâne sub Cluj-Napoca și aproape la același nivel cu Bucureștiul, ocupând locul doi în acest clasament.
Rata lunară medie plătită de brașovenii cu împrumuturi este, în medie, în scădere ușoară: 2.213 lei, față de 2.338 lei anul trecut.
Cluj-Napoca, lider detașat
Clujenii continuă să acceseze cele mai mari împrumuturi: în medie 452.000 lei (~89.000 euro), cu o creștere de 17% față de 2024. Rata lunară ajunge la 2.467 lei, cea mai mare din țară, scrie PlayTech.ro.
Prețurile locuințelor în Brașov: Aproape la fel, indiferent dacă sunt noi sau vechi
Un aspect interesant al pieței din Brașov este faptul că diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi sunt foarte mici, chiar și contrar tendințelor din alte orașe, scrie Storia.ro.
Sursa foto: Storia.ro
Garsoniere (40 mp):
- Nou: 87.075 euro
- Vechi: 88.840 euro
- Diferență: -1.765 euro
Apartamente 2 camere (55 mp):
- Nou: 119.729 euro
- Vechi: 122.155 euro
- Diferență: -2.426 euro
Apartamente 3 camere (75 mp):
- Nou: 163.266 euro
- Vechi: 166.575 euro
- Diferență: -3.309 euro
Apartamentele noi sunt mai ieftine decât cele vechi, deși vin cu dotări moderne.
Acest lucru ar putea încuraja mai mulți cumpărători să opteze pentru locuințe noi, mai ales în contextul modificării TVA-ului.
Creditarea în România e pe val, dar cu semne de încetinire
Românii s-au împrumutat semnificativ în prima jumătate din 2025, profitând de o perioadă favorabilă. Anunțul majorării TVA-ului pentru locuințe la 21% de la 1 august a grăbit deciziile de cumpărare.
Volum total credite ipotecare (sem. I): aproape 30 miliarde lei, cu +32% față de 2024
Credite noi (exclusiv refinanțări): 10,7 miliarde lei, cu +24% față de sem. I 2024
Dobânzile rămân ridicate, cu IRCC estimat peste 6% în trimestrul IV, iar BNR păstrează rata de politică monetară la 6,5%, conform finance.imobiliare.ro.
Ce urmează din toamnă?
Specialiștii estimează că ritmul de creditare se va reduce ușor, dar nu se așteaptă scăderi majore de prețuri sau o „înghețare” a pieței.
Cererea rămâne constantă în orașele mari, iar oferta este în continuare limitată în anumite zone.
