Prețurile apartamentelor din marile orașe continuă să crească, deși interesul real al cumpărătorilor este în scădere. Brașov e pe locul doi la prețurile mari.
Potrivit unei analize recente realizate de platforma Storia, în luna august 2025, prețul mediu al locuințelor a fost cu 12% mai mare față de aceeași perioadă a anului trecut.
Cu toate acestea, tot mai puțini oameni iau legătura direct cu vânzătorii.
Brașov e al doilea cel mai scump oraș din țară
Cu un preț mediu de 2.241 euro/mp, Brașovul este pe locul doi la nivel național, fiind depășit doar de Cluj-Napoca (3.138 euro/mp).
Bucureștiul se află pe locul trei, cu 2.096 euro/mp. La polul opus se află orașe ca Oradea, Timișoara sau Sibiu, unde metrul pătrat costă sub 1.900 de euro.
De ce se uită lumea, dar nu cumpără?
Reprezentanții Storia observă o diferență tot mai mare între interesul aparent și acțiunile concrete ale cumpărătorilor.
Deși numărul de vizualizări ale anunțurilor a crescut cu 14%, numărul celor care iau legătura cu vânzătorii a scăzut cu 3% față de anul trecut. Asta sugerează că mulți oameni sunt încă în faza de documentare și ezită să cumpere.
„Așadar, observăm că mulți dintre cei aflați în căutarea unei locuințe se află, mai degrabă, într-o etapă de analiză și așteptare”, spune Monica Dudău, reprezentantă OLX Group.
Prețurile pe tipuri de apartamente: „vechi” este mai scump decât „nou”
În Brașov, tendința este clară: apartamentele vechi sunt în continuare mai scumpe decât cele noi, indiferent de dimensiune.
În luna august:
- Garsonieră (40 mp):
Nouă: 87.920 euro
Vechi: 90.200 euro
Diferență: +2.280 euro pentru vechi
- 2 camere (55 mp):
Nou: 120.890 euro
Vechi: 124.025 euro
Diferență: +3.135 euro pentru vechi
- 3 camere (75 mp):
Nou: 164.850 euro
Vechi: 169.125 euro
Diferență: +4.275 euro pentru vechi
Tendința s-a menținut și în iulie, cu diferențe similare între apartamentele vechi și cele noi.
Sursa foto: storia.ro
Ce înseamnă asta pentru cumpărători?
Deși ne-am aștepta ca locuințele noi să fie mai scumpe, în realitate, apartamentele vechi au prețuri mai ridicate.
Explicațiile pot fi multiple: locații mai centrale, compartimentări mai bune sau lipsa TVA-ului care se aplică locuințelor noi (locuințele vechi se vând de regulă între persoane fizice, care nu cer și nu plătesc TVA).
Cu toate acestea, datele sugerează că piața se stabilizează. Mulți cumpărători așteaptă fie scăderi de prețuri, fie oferte mai avantajoase, în timp ce vânzătorii ridică prețurile, sperând să valorifice cererea crescută.
