Cota redusă de 9% va mai fi valabilă doar pentru promisiunile de vânzare-cumpărare semnate până la 31 iulie 2025, cu respectarea anumitor condiții.

Creșterea TVA-ului de la 9% la 21%, valabilă din 1 august 2025, va duce la scumpirea apartamentelor noi din România. Până acum doar apartamentele noi de până la 120 mp cu valoare maximă de 600.000 de lei putea fi cumpărate cu TVA redus.

Conform HotNews.ro

  • un apartament cu preț net de 100.000 de euro va costa cu 12.000 de euro mai mult: de la 109.000 la 121.000 de euro. Dacă locuința este cumpărată prin credit, avansul va crește de la 16.350 la 18.150 de euro (calculat la un avans standard de 15%).
  • un apartament de 70.000 de euro va fi mai scump cu aproximativ 8.400 de euro
  • un apartament de 50.000 de euro se va scumpi cu circa 6.000 de euro: de la 54.500 la 60.500 de euro.

Dacă ai semnat un antecontract și ai plătit un avans înainte de 1 august 2025, poți beneficia în continuare de TVA redus de 9% timp de încă un an. Condiția este ca apartamentul să fie finalizat și livrat până la 31 iulie 2026.

CONDIȚIILE PENTRU TVA REDUS

Pentru a beneficia în continuare de TVA redus de 9% după 1 august 2025, trebuie îndeplinite mai multe condiții importante:

  • Să nu fi cumpărat o altă locuință cu TVA redus de 9% începând cu 1 ianuarie 2023. Statul verifică acest lucru într-un registru special în care sunt trecuți toți cei care au beneficiat deja de această facilitate.
  • Dacă semnezi o promisiune de vânzare-cumpărare până la iulie 2025, trebuie să plătești un avans de cel puțin 20% din prețul apartamentului (fără TVA). Dacă avansul este mai mic, nu mai poți beneficia de TVA redus, iar la livrare vei plăti TVA standard de 21%.
  • Apartamentul trebuie să fie livrat cel târziu până la 31 iulie 2026 și să fie complet finalizat. Cu alte cuvinte, locuința trebuie să fie gata de locuit și nu în construcție sau în fază de amenajare.

Estimarea de construcție a unui bloc este de obicei între 2 și 3 ani. Cei care vor să prindă cota de 9% ar trebui să aleagă doar locuințe aproape finalizate. Altfel, ei riscă să plătească TVA de 21% dacă termenul de livrare este depășit.

LA BRAȘOV, RECEPȚIA LUCRĂRILOR POATE ÎNTÂRZIA LIVRAREA LOCUINȚEI

Predarea unui apartament nu se poate face imediat ce construcția este gata. Este nevoie de recepția oficială a lucrărilor din partea autorităților locale. Procedura de la recepție la predarea apartamentului durează, în medie, între 1 și 2 luni.

La Brașov, durata medie este de 46 de zile, potrivit studiului „Subnational Business Ready” al Băncii Mondiale, scrie agentexpert.storia.ro.

Dacă această etapă durează mai mult, cumpărătorii riscă să depășească termenul de 31 iulie 2026 și, implicit, să piardă dreptul la TVA redus de 9%.

CREȘTEREA TVA AFECTEAZĂ ȘI APARTAMENTELE DE PESTE PLAFON

Nu doar apartamentele cu TVA redus vor avea prețuri mai mari. Și locuințele noi care nu se încadrau în această facilitate vor fi afectate. TVA-ul standard crește de la 19% la 21%.

În practică, acest lucru înseamnă o scumpire de aproximativ 1,68%, conform storia.ro. De exemplu, o locuință cu preț net de 130.000 de euro va costa 157.300 de euro cu noul TVA, față de 154.700 de euro înainte. Asta înseamnă o diferență de 2.600 de euro.

 

CONTRACTELE FĂRĂ CLAUZE FISCALE CLARE POT GENERA CONFLICTE

Majorarea TVA poate genera dispute între cumpărători și vânzători, mai ales dacă în contractele încheiate nu există prevederi clare referitoare la adaptarea la schimbările fiscale.

Fără o astfel de clauză, interpretarea responsabilităților privind plata TVA poate deveni o sursă de conflicte. Potrivit informațiilor publicate de HotNews.ro, instanțele analizează cu atenție intențiile părților și echilibrul dintre ele.

Se acordă o atenție specială situațiilor în care una dintre părți este pusă să suporte în mod disproporționat efectele majorării TVA.

MAJORAREA TVA PENTRU LOCUINȚE NOI  VA PUNE PRESIUNE ȘI PE PIAȚA DE LOCUINȚE VECHI

Specialiștii imobiliari atrag atenția că majorarea TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi va avea un impact și asupra prețurilor locuințelor vechi, chiar dacă acestea nu sunt supuse TVA.

Mulți cumpărători care nu își vor mai permite creșterea prețurilor pe piața nouă se vor orienta spre locuințele vechi. Astfel crește cererea pe acest segment. Dacă oferta nu va ține pasul, prețurile locuințelor vechi vor urca.

Unii cumpărători pot renunța la achiziție și vor alege închirierea. Aceasta poate duce la creșterea chiriilor. Analiștii recomandă să semnezi promisiunea de vânzare-cumpărare până pe 31 iulie 2025, mai ales dacă ești aproape de finalizarea achiziției.

Înainte de a semna, este important să verifici cu atenție toate detaliile legate de achiziția unui apartament nou.