Brașovul se află pe ultimele locuri la nivel național în ceea ce privește viteza de vânzare a apartamentelor.
Asta arată cel mai recent Raport Imobiliare.ro Market 360, care analizează evoluția pieței rezidențiale din marile orașe ale României, scrie Libertatea.ro.
În timp ce Bucureștiul și Timișoara conduc clasamentul tranzacțiilor rapide, orașul de la poalele Tâmpei, alături de Cluj-Napoca, înregistrează cele mai mari durate de așteptare pentru identificarea cumpărătorilor.
La nivel național, apartamentele și casele noi pot atrage până la șase potențiali cumpărători. Însă, diferențele între orașe sunt semnificative.
Bucureștiul beneficiază de cea mai extinsă ofertă, în timp ce Constanța are cea mai restrânsă disponibilitate de locuințe noi.
Brașov: cel mai lung timp de vânzare dintre marile orașe
Brașovul este unul dintre puținele mari centre urbane în care cumpărătorii nu manifestă o preferință clară pentru locuințele noi.
Cererea raportată la ofertă arată că, indiferent de vechimea proprietății, fiecare locuință scoasă la vânzare atrage, în medie, trei potențiali cumpărători.
Oferta de locuințe noi este mai redusă comparativ cu alte orașe mari, precum Cluj-Napoca, Timișoara sau Iași. Acestea reprezintă doar 16% din totalul apartamentelor și caselor listate la vânzare în trimestrul IV din 2025.
În același timp, Brașovul este al doilea cel mai scump oraș din România, după Cluj-Napoca, iar acest context se reflectă direct în durata medie de tranzacționare.
Potrivit datelor Imobiliare.ro, identificarea unui cumpărător durează, în medie, 75 de zile. Este cea mai mare perioadă înregistrată dintre orașele analizate. Marja de negociere practicată pe piața locală este de 3,9%, a doua cea mai ridicată din țară.
Contrast puternic cu Bucureștiul și Timișoara
În timp ce Brașovul se confruntă cu cele mai lente tranzacții, Bucureștiul rămâne orașul unde apartamentele se vând cel mai rapid. În Capitală, cumpărătorii sunt identificați, în medie, în 44 de zile, iar marja de negociere este de 3,6%.
Situația este similar în Timișoara, unde apartamentele se tranzacționează în aproximativ 58 de zile, în condițiile unei oferte comparabile cu cea din Cluj-Napoca.
Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din țară, rămâne lider la capitolul negociere, cu o marjă medie de 4,5%. Însă, durata de vânzare ajunge la 72 de zile. Constanța se remarcă prin cea mai mare cerere pentru locuințe noi, cu până la șase potențiali cumpărători pentru fiecare proprietae. Iar Iașiul înregistrează o perioadă medie de vânzare de 68 de zile.
„În contextul actual al pieței imobiliare, observăm tot mai clar că timpul de tranzacționare tinde să crească semnificativ atunci când nu există flexibilitate pe preț. Proprietățile poziționate rigid, fără o adaptare la cererea reală din piață, rămân listate perioade mai lungi”, a spus Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, conform Libertatea.
Datele din raport arată că scăderea tranzacțiilor imobiliare, de 10% la nivel național și de 21% în principalele centre urbane, a determinat o creștere a disponibilității proprietarilor de a negocia, tendință vizibilă și pe piața rezidențială din Brașov.
