Avize obținute „prea rapid” pentru un complex de lux din Râșnov. Cazul Adrian Veștea

Adrian Veștea a vândut un teren din extravilanul din Râșnov pentru construirea unui complex de lux. Însă obținerea avizelor și aprobărilor ar fi decurs mult mai repede decât este obișnuit, spun experții pentru Snoop.

Experții spun că avizele și autorizațiile au fost obținute prea repede

Veștea a vândut, în 2007, când era primar al Râșnovului, un teren de 4 hectare către firma North Baltikum pentru 2,1 milioane de lei.

După două luni, ca primar, a aprobat documentele pentru construirea complexului de lux, Cold Mountain Luxury, în Valea Glăjăriei, scrie Snoop.

Experții spun că avizele și autorizațiile au fost obținute foarte rapid, ceva neobișnuit pentru perioada 2007-2008.

După aprobarea PUZ-ului, la doar o lună distanță, a fost emisă și autorizație de construirea de Veștea. Interval foarte mic pentru o investiție de asemenea anvergură.

 „Nu știu când au luat toate avizele”, a spus Dan Trifu, președinte al Fundației Eco-Civica și expert în urbanism.

Cu o experiență de 20 de ani, susține că parcurgerea tuturor etapelor de avizare și a termenelor pentru posibilele contestații într-o lună este imposibilă.

„Vă spun din miile (de proiecte de urbanism) pe care le-am văzut că este o investiție dirijată 100%”, a spus Dan Trifu pentru Snoop.

„Toți se plâng de cât durează să obțină avizele. Numai la Mediu se așteaptă trei luni. Niciodată nu a reușit cineva să scurteze acest timp, pentru că presupune și etapa de consultare publică”, explică și un fost arhitect-șef de județ.

În 3 zile, în documente s-au mai adăugat 2 etaje pentru complex

Deși Planul Urbanistic Zonal (PUZ), aprobat în Consiliul Local din 25 martie 2008, prevedea maximum 3 etaje pentru corpurile B și C, după doar 3 zile, Certificatul de Urbanism prevedea 5 etaje, plus mansardă, pentru aceleași corpuri.

Dacă proiectul ar fi fost continuat, trebuia respectat PUZ-ul, nu Certificatul de Urbanism.

Fâneața ar fi fost protejată de lege

După aderarea României la UE, la 1 ianuarie 2007, autoritățile au devenit foarte preocupate de protejarea terenurilor agricole. Astfel, pe terenul vândut de Veștea, nu ar fi fost posibilă construcția complexului, conform legii. Însă există o excepție.

„Ei fac o derogare majoră. E un teren extravilan, pe care nu ai voie să construiești, un teren sub protecția fânațelor. În 2007, când am aderat, Uniunea ne-a zis: fânațe, pășuni, livezi, aceste suprafețe nu se diminuează. Noi ne-am angajat că nu o vom face. Nu poți construi decât dacă vii, la schimb, cu un teren distrus, neutilizabil și îl convertești în livadă, de exemplu”, explică pentru Snoop fostul arhitect-șef de județ.

Terenul pentru Cold Mountain era 100% natural. 81,25% fâneață și 18,75% zonă împădurită, conform PUZ-ului.

În urma construirii, zona împădurită ar mai fi rămas cu 10,60% și spațiile verzi cu 36,60%.

Terenul de 4 hectare a trecut din extravilan în intravilan și, în 6 luni, firma a primit autorizație pentru construire.

Pentru ca pe o fâneață să se poată construi, terenul trebuie să treacă din categoria agricolă în „curți-construcții”. Adică trebuie să fie scos din circuitul agricol, ceea ce nu se poate face prin decizia primăriei sau a Consiliului Local. Ține de Ministerul Agriculturii.

Terenul trebuia scos din circuitul agricol, dar nu a fost

PUZ-ul nu conține nicio referire la scoaterea din circuitul agricol. Asta face ca o construcție să fie ilegală, din punct de vedere juridic.

În plus, în lista avizelor necesare Certificatului de Urbanism, semnat de Veștea, apare doar Ministerul Turismului, nu și cel al Agriculturii și Dezvoltării Rurale.

„Atunci nu se dădea aviz de la Ministerul Agriculturii, nu dădea nimeni schimbarea categoriei de folosință. Le era frică. Nu mișca nimeni nimic pe fânețe. Ca să le scoți fânețele din circuitul agricol costă enorm”, adaugă fostul arhitect-șef.

Pentru scoaterea terenului din circuitul agricol, ar fi fost necesară plata unui tarif către Fondul de ameliorare a fondului funciar.

Dan Trifu și fostul arhitect-șef de județ au spus că documentele sunt „superficiale” și lipsesc informații care să ateste cum s-au făcut schimbările.

Deși Cold Mountain ar fi trebuit să aibă restaurante, cafenele, piscine, săli de fitness și altele, documentele nu au precizat numărul de camere sau o analiză de impact asupra resurselor.

„Autorul nu a avut timp să-l facă sau nu l-a interesat”, adaugă fostul arhitect-șef.

CJ Brașov a trecut cu vederea neregulile din documente

În această situație, și Consiliul Județean Brașov a contat pentru că ar fi trebuit să semnaleze neregulile.

„CJ trebuia să verifice toată documentația și să vadă dacă este în regulă. Dar, de fapt, au dat Hotărârea de Consiliu Râșnov și în două săptămâni au verificat documentația și au dat și avizul”, a spus fostul arhitect-șef.

Președinte al CJ Brașov în acea vreme era Aristotel Căncescu, apropiat de Veștea în 2000. El a trecut de la PDSR la PD, apoi la PNL. Anul trecut, la 74 de ani, era în închisoare pentru un dosar de corupție, conform Radio România Brașov.

PUG-ul Râșnovului, vechi din 1997, va fi refăcut

Planul General Urbanistic (PUG) al Râșnovului a fost elaborat în 1997 și aprobat în 2000. Acesta prevede acordarea de PUZ-uri cu ușurință. Astfel, Cold Mountain nu contrazice dezvoltarea turistică prin PUG. Însă nu menționează cum s-ar fi putut extinde turismul.

Acum, este în elaborare un nou proiect pentru a schimba PUG-ul din 1997.

Terenul vândut de Veștea se află din noua la vânzare pentru 750.000 de euro.