Deși depus în 2024, proiectul de lege care limitează avansul cerut de către dezvoltatorii imobiliari a fost adoptat la peste un an de la inițiere.

Proiectul introduce reguli stricte pentru tranzacțiile cu locuințe aflate în construcție.

Cât se va plăti pentru rezervarea cumpărării

Potrivit noilor prevederi, rezervarea unui apartament într-un condominiu sau a unei case individuale viitoare poate fi făcută pentru cel mult 60 de zile.

După această perioadă, trebuie încheiată o promisiune sau un contract de vânzare-cumpărare. Taxa de rezervare nu poate depăși 5% din prețul locuinței, sub sancțiunea nulității absolute a convenției.

Suma plătită se deduce ulterior din prețul final, iar dacă dezvoltatorul nu încheie contractul din culpa sa, este obligat să restituie banii în termen de 30 de zile.

De asemenea, promisiunile de vânzare se vor putea semna doar în formă autentică, după ce autorizația de construire a fost înscrisă în cartea funciară.

Alte limite privind avansul

Avansurile achitate de cumpărători vor fi depuse într-un cont bancar separat, folosit exclusiv pentru edificarea proiectului, scrie profit.ro.

Acestea vor putea fi cheltuite doar pe baza aprobării diriginților de șantier:

  • cel mult 25% din preț după ce structura de rezistență e gata
  • 20% pentru după ce lucrările de instalații sunt gata

Un proiect de lege întârziat

Proiectul de lege a fost depus pentru prima dată în Parlament în octombrie 2024 și a fost reluat de PSD în februarie 2025.

Asta după ce mai multe inițiative similare ale PNL și USR fuseseră respinse sau clasate. Scopul principal al actului normativ este protejarea cumpărătorilor și limitarea avansurilor mari cerute de dezvoltatori.

Inițial, premierul Marcel Ciolacu anunțase că legislația va impune un avans maxim de 10%. Dezvoltatorii cu polițe de asigurare ar fi putut cere până la 40%, conform profit.ro.

După o serie de întârzieri și dezbateri în comisiile de administrație și juridică, proiectul a fost adoptat în plenul Parlamentului în noiembrie 2025. Acesta urmează să fie promulgat de președinte pentru a intra în vigoare.