Locuințele din Brașov se numără și în 2025 printre cel mai greu accesibile din România. Conform unei analize realizate de Storia, un brașovean are nevoie de peste 6 ani și 5 luni de salariu mediu net pentru a achiziționa o garsonieră. Iar pentru un apartament cu două camere perioada urcă la 9 ani. Doar Clujul, Bihorul și Doljul au un nivel de accesibilitate mai scăzut decât Brașovul.

„Piața imobiliară din România traversează o perioadă de creștere a prețurilor solicitate pentru proprietăți.

Astfel, există județe în care o persoană care câștigă echivalentul unui salariu mediu net pe economie poate cumpăra mai ușor un apartament decât în urmă cu 3 ani, în timp ce în alte județe achiziționarea unei locuințe a devenit mai dificilă”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în RO).

Cum se calculează accesibilitatea: câte salarii dai pe o locuință

Analiza Storia corelează prețurile medii pe metru pătrat cu salariile medii nete din fiecare județ, convertite în euro.

Au fost luate în calcul prețurile locuințelor din octombrie 2022, 2023, 2024 și 2025, precum și salariile raportate de INS pentru aceleași perioade. Numărul de salarii medii anuale necesare pentru achiziția unei locuințe a fost calculat pe baza suprafețelor minime legale:

  • 37 mp pentru garsoniere
  • 52 mp pentru două camere
  • 66 mp pentru trei camere

Brașovul, în zona roșie: peste 6 salarii anuale pentru o garsonieră

În 2025, brașovenii au nevoie de:

  • 6,4 salarii medii nete anuale pentru o garsonieră, echivalentul a 6 ani și 5 luni de muncă
  • aproximativ 9 salarii medii anuale pentru un apartament cu două camere, adică  9 ani
  • peste 11 salarii anuale pentru un apartament cu trei camere, adică 11 ani și 5 luni

Astfel, Brașovul se află în partea superioară a clasamentului național al județelor scumpe, într-o zonă în care accesibilitatea este comparabilă cu cea din Constanța, Dolj și Sibiu.

București și Ilfov, cele mai accesibile. Cluj, cel mai scump

Cele mai favorabile condiții pentru cumpărători le au locuitorii din:

  • București și Ilfov, unde achiziția unei garsoniere cere echivalentul a 4,3 salarii medii anuale
  • Iași și Timiș, unde indicatorul ajunge la 5,5 salarii

În schimb, în Cluj, accesibilitatea este minimă. Pentru aceeași garsonieră sunt necesare 7,1 salarii anuale, adică peste 7 ani de venit.

Ce s-a schimbat în ultimii trei ani: Brașovul, doar o ușoară îmbunătățire

Comparativ cu 2022, accesibilitatea în Brașov s-a îmbunătățit marginal. Atunci, locuitorii aveau nevoie de 6,5 salarii anuale pentru o garsonieră, în timp ce acum sunt necesare 6,4. Avansul este de doar 1,5%.

În același interval:

  • salariul mediu net în Brașov a crescut cu 33%, ajungând la circa 5.100 lei
  • prețul mediu pe mp a crescut cu 28%, atingând aproximativ 2.100 euro/mp

Cu alte cuvinte, salariile au crescut puțin mai repede decât prețurile. Fiind suficient pentru o îmbunătățire ușoară, dar insuficient pentru a schimba poziția județului în clasament.

Comparând perioada 2022–2025, Constanța este județul în care accesibilitatea locuințelor a crescut cel mai mult. Garsonierele sunt cu 7% mai accesibile decât acum trei ani.

La polul opus, locuințele din Sibiu sunt astăzi cu 12,5% mai puțin accesibile. Deoarece prețurile au crescut cu 39%, iar salariile doar cu 26%.

De ce se schimbă accesibilitatea: salarii, curs valutar, costuri de construcție

Mai multe dinamici influențează cât de accesibilă este piața:

  • salariile medii nete, care în unele județe au crescut mai lent decât prețurile locuințelor
  • devalorizarea leului, de circa 2,8% față de euro în ultimii trei ani
  • majorarea salariului minim în construcții cu 53% (2022–2025), ceea ce a ridicat costurile de dezvoltare
  • creșterea prețurilor materialelor de construcții, care a împins tarifele în sus în toată țara