Bucureștiul trage piața în sus, în timp ce marile orașe din vest pierd teren. În Brașov, apartamentele vechi rămân mai scumpe decât cele noi. Iar Brașovul înregistrează și o scădere numărului celor care și-au luat o casă sau un apartament.
Piața imobiliară a înregistrat în august 2025 aproape 14.400 de tranzacții cu unități individuale (apartamente, case, etc.), în creștere cu 4,9% față de aceeași lună din 2024, potrivit Agenției Naționale de Cadastru (ANCPI). Este a patra lună consecutivă de creștere și a doua cea mai activă lună din acest an, după iulie.
Cu toate acestea, ritmul de creștere s-a temperat, semn că piața reacționează la noile condiții fiscale, după aplicarea TVA-ului standard de 21% la toate tranzacțiile imobiliare. Acesta a ajuns de la +17% în iulie la +5% în august, scrie profit.ro.
Bucureștiul urcă, Cluj și Brașov scad
Bucureștiul a înregistrat aproape 4.700 de tranzacții, +15,3% față de anul trecut, de trei ori peste media națională. Creșteri s-au mai văzut în Iași (+12,2%) și Constanța (+4,9%).
În schimb, Cluj (-9,5%), Timiș (-2,6%), Brașov (-0,4%) și mai ales Ilfov (-14,8%) au înregistrat scăderi. Majoritatea acestor județe au raportat între 650 și 800 de tranzacții.
Cumpărătorii ezită, deși interesul rămâne ridicat
Prețurile au crescut în medie cu 12% față de anul trecut, iar interesul general rămâne ridicat (vizualizări de anunțuri +14%). Totuși, interacțiunile directe între cumpărători și proprietari au scăzut cu 3%, semn că deciziile de achiziție se iau cu mai multă prudență.
„Acest comportament sugerează că mulți dintre cei interesați preferă acum să observe piața și să analizeze mai mult opțiunile, după valul de achiziții din iulie”, explică Monica Dudău, OLX Group.
Pentru a profita de TVA-ul redus, în iulie anul acesta au fost emise aproape 3.700 de autorizații de construire. În aceeași perioadă în anul 2024 s-au emis cu 5,4% mai puține. Creșterea medie vine totuși de la mediul rural, unde s-au emis aproximativ 2.600 de autorizații, conform INS.
Apartamentele vechi, mai scumpe decât cele noi în Brașov
În mod paradoxal, apartamentele vechi din Brașov sunt mai scumpe decât cele noi, indiferent de dimensiune:
- Garsonieră (40 mp): Nouă: 87.920 € – Veche: 90.200 € → +2.280 €
- 2 camere (55 mp): Nou: 120.890 € – Vechi: 124.025 € → +3.135 €
- 3 camere (75 mp): Nou: 164.850 € – Vechi: 169.125 € → +4.275 €
Tendința s-a menținut și în iulie, semnalând o preferință pentru locații centrale și apartamente cu poziționare mai bună, în ciuda uzurii.
Sursa foto: storia.ro
O vară solidă pentru piață, dar cu semne de încetinire
În perioada iunie–august, s-au realizat circa 44.500 de tranzacții la nivel național (+9,7% față de vara trecută), scrie profit.ro.
Topul celor mai dinamice piețe: Iași: +27%, Constanța: +23%, Cluj: +12,1%, Ilfov: +6,8% și București: +5%.
Primele opt luni: revenire timidă
Până la final de august, România a bifat 106.200 tranzacții, +0,4% față de 2024.
Constanța devine a doua cea mai mare piață după București, depășind Clujul:
- București: 30.000 tranzacții (-4%)
- Constanța: 6.800 (+22%)
- Cluj: 6.500 (+11%)
- Timiș: 6.000 (-2,5%)
- Ilfov & Brașov: 5.700 fiecare
- Iași: 4.800 (-21%)
Între optimism moderat și prudență în creștere
Piața imobiliară a înregistrat o vară solidă, dar semnele de răcire a entuziasmului sunt tot mai vizibile, pe fondul scumpirilor, TVA-ului crescut și incertitudinilor economice.
În Brașov, diferența de preț între locuințele vechi și cele noi subliniază nevoia cumpărătorilor pentru amplasament bun și infrastructură urbană decentă, în detrimentul noutății construcției.
