Piața imobiliară din Brașov continuă să fie una dintre cele mai dinamice și scumpe din țară, situându-se pe locul al doilea, după Cluj-Napoca.
Orașele ocupă primele locuri în clasamentul cu cele mai ridicate prețuri pe metru pătrat, potrivit declarațiilor CEO-ului Imobiliare.ro, Dan Puică, în cadrul conferinței News.ro.
Conform datelor prezentate:
- Cluj-Napoca conduce topul cu un preț mediu de 3.150 euro/mp
- urmat de Brașov care depășește pragul de 2.200 euro/mp
- și de București, unde media este puțin peste 2.000 euro/mp
Piața brașoveană: apartamentele vechi, mai scumpe decât cele noi
O analiză recentă realizată de Storia arată că în Brașov, în luna august 2025, apartamentele vechi au continuat să fie mai scumpe decât cele noi. Astfel, prețul mediu cerut pentru locuințele vechi a fost de 2.255 euro/mp, în timp ce apartamentele noi s-au vândut, în medie, cu 2.198 euro/mp.
Această tendință este vizibilă și în valorile finale cerute de vânzători. Spre exemplu:
- Garsonieră (40 mp): 90.200 euro (veche) vs. 87.920 euro (nouă)
- Apartament 2 camere (55 mp): 124.025 euro (vechi) vs. 120.890 euro (nou)
- Apartament 3 camere (75 mp): 169.125 euro (vechi) vs. 164.850 euro (nou)
Sursa foto: storia.ro
Cererea există, dar cumpărătorii devin mai rezervați
Cu toate că prețurile continuă să urce, interesul efectiv al cumpărătorilor pare să fi intrat într-o etapă de „așteptare”. Monica Dudău (OLX Group) a observat o scădere a interacțiunilor directe dintre potențialii cumpărători și vânzători, în ciuda faptului că utilizatorii platformei vizualizează tot mai multe anunțuri.
„Deși utilizatorii vizualizează mai multe anunțuri (+14% față de anul trecut), aceștia contactează mai puțin vânzătorii (-3% față de august 2024). Așadar, observăm că mulți dintre cei aflați în căutarea unei locuințe se află, mai degrabă, într-o etapă de analiză și așteptare”, a explicat Dudău, conform Storia.
Apartamentele de două camere, cele mai căutate
CEO-ul Imobiliare.ro a subliniat că apartamentele cu două camere construite după anul 2000 reprezintă categoria de locuințe cu cea mai mare cerere în rândul românilor. Totodată, a remarcat o scădere a interesului pentru achiziții în fază de proiect. Acest lucru indică o încredere diminuată în dezvoltatorii imobiliari, cel puțin din perspectiva cumpărătorilor.
Creștere continuă, dar cu semne de întrebare
Dan Puică este de părere că piața imobiliară din România va continua să crească, atât în privința volumului de tranzacții, cât și a prețurilor.
„Doar că întrebarea nu este dacă va creşte, va creşte, ci cum va creşte. Va creşte asigurând o calitate a locuirii mai bună decât avem în momentul acesta?”, a punctat el.
Un alt indicator care susține trendul ascendent este percepția publicului. În 2024, doar 48% dintre români estimau o creștere a prețurilor cu 5–10%. Acum 65% dintre respondenți se așteaptă la majorări chiar peste 10%. Puică adaugă că doar 17% cred că prețurile ar putea scădea.
Brașovul rămâne un punct fierbinte pe harta imobiliară a României, cu prețuri în continuă creștere și o cerere susținută, mai ales pentru apartamentele cu două camere.
Cu toate acestea, cumpărătorii par mai atenți și mai sceptici decât în anii anteriori, în special când vine vorba de proiecte în fază incipientă.
