Un teren viran, de peste 21.000 de metri pătrați, foarte aproape de Centrul Civic, urmează să se transforme într-un nou cartier de locuințe. Blocuri cu subsol și 10 etaje.

Terenul fostei baze CFR SIRV din Brașov, de pe Aleea Sânzienelor, privatizat din 2003, este un subiect fierbinte pentru locuitorii zonei.

Dezvoltatorul imobiliar vrea construirea acestor blocuri de 10 etaje, într-o zonă cu blocuri de 4 și 8 etaje. Și propune un nou PUZ.

Problemele sunt însă altele.

Zona are puține spații verzi, doar câteva locuri de joacă, iar aglomerarea urbană, străzile înguste și lipsa parcărilor sunt supărările oamenilor.

Până pe 26 iulie, oamenii din cartier pot depune la Primăria Brașov observații și propuneri cu privire la proiectul de PUZ (Planul Urbanistic Zonal) care permite construirea noului cartier în… cartier. Viitori vecini ai acestuia cu care am stat de vorbă par deja hotărâți să intervină.

Un fost teren al statului ar putea deveni cartier rezidențial

De peste două decenii, de când a fost privatizat, terenul este tot neîngrijit, plin cu tufișuri și ambrozie. O problemă majoră pentru cei cu alergii și o provocare pentru acest cartier liniștit și bine poziționat (între Gara Brașov și Centrul Civic).

Tocmai datorită poziționării, proprietarul a lansat ideea construirii unor blocuri înalte, PUZ aprobat prin HCL 184, în 2009.

„Acest PUZ aprobat a fost inclus în Planul Urbanistic General (PUG) din 2010, ceea ce este neobișnuit: PUG-ul reglementează regimul general al orașului, în timp ce PUZ-urile sunt, prin definiție, excepții locale temporare. În acest caz, PUZ-ul pare să fi fost înglobat în PUG pentru a-i conferi o aură de legitimitate și pentru a păstra valabilitatea”, a declarat fostul arhitect al Brașovului, Dragoș Oprea.

Dragoș Oprea mai spune că „terenul este încadrat, momentan, în PUZ ca zonă M2 – subzonă mixtă cu regim de construire continuu/discontinuu, înălțimi maxime P+14-15, cu accente înalte – și este modificat, prin noua propunere de PUZ, la un alt regim de înălțime: 2S+P+9E+R”.

Proprietarul vrea să modifice PUZ-ul din 2009. Ar urma să ridice blocurile, dar fără străzi noi, spune fostul arhitect al orașului. Rămân cele existente, care sunt subdimensionate și insuficiente pentru încă 500-600 de apartamente prevăzute în plan.

Cerințele locuitorilor

Ideea este de neconceput pentru locuitorii cartierului cu care am vorbit. Zona duce lipsă de spații verzi, locuri de joacă, de creșă și de un centru comercial.

Oamenii spun că blocurile nu ar face decât să supraaglomereze cartierul deja aglomerat, mai ales în timpul anului școlar. Ei s-au poziționat clar împotriva construirii blocurilor înalte în toate ședințele publice:

„Este total neindicat (n.r. să se construiască blocuri cu 10 etaje) pentru că zona este foarte aglomerată, foarte poluată și zona necesită un plămân pentru respirație. O zonă verde ar fi excelentă. Eventual un spațiu de agrement, în niciun caz blocuri care ar accentua poluarea și ar îngreuna traficul din această zonă. Este și Școala Nr. 19 care numai de noi blocuri nu are nevoie. Este o aglomerație în zona aceasta când este program școlar încât locatarii nici nu au cum să circule pe aceste străzi”;

„Toți am fi nemulțumiți, inclusiv cei care poate s-ar muta aici. Ar da de o vecinătate care până acum a trait cât de cât în armonie și nu s-au călcat pe picioare. Acum ar fi imposibil de conviețuit în asemenea condiții fără a modifica ceva, fără a lărgi străzile. Aici ar mai fi nevoie de un complex alimentar, de o grădiniță, ceva care să ajute comunitate, nicidecum să o aglomereze”;

„Va fi o aglomerație cumplită. Nu sunt locuri de parcare suficiente, inclusiv pe trotuare sunt parcate mașini. Locatarii și cei care au dizabilități nu pot circula pe trotuar în fața blocului. La cele două întâlniri care au avut loc anul trecut s-au ridicat obiecții foarte serioase din partea locatarilor și președinților de asociații și a fost o voce categorică împotriva ridicării acestui cartier”, ne-au spus oamenii care ar fi afectați direct de construcția noului cartier.

Parc și copaci versus blocuri cu 10 etaje

O altă locuitoare a cartierului ne-a spus că zona nu este pregătită pentru o asemenea dezvoltare. Acest proiect ar „distruge echilibrul vizual și arhitectural al cartierului, ar aglomera traficul într-o zonă deja sufocată în orele de vârf, ar reduce intimitatea și accesul la lumină pentru locuințele din jur”.

Ea are aceleași cerințe ca ale celorlalți locatari: parc și copaci. Dar, în ultimă instanță, dacă autoritățile și investitorii nu vor să aprobe un strop de natură, ar propune blocuri de maximum 4 etaje sau vile rezidențiale:

„Să se planteze copaci, parc, blocuri de 4 etaje- vile rezidențiale. Investitorii o să-și scoată investiția și cu mai puțin și mai frumos, mai aerisit și mai sănătos”, spune femeia.

Noile blocuri cu 10 etaje ar însemna mai multă umbră, poluare și aglomerare pentru locuitorii cartierului. Oamenii care ne-au răspuns sunt categorici. Își doresc spații verzi, copaci și supermarket-uri. Obiectivul lor este simplu: zona să fie în continuare una liniștită.

Locatarii spun că au înaintat petiții peste petiții în care menționau categoric că nu vor blocuri înalte în zonă. Nu este doar un moft, ci pur și simplu zona nu s-ar putea susține din punct de vedere urbanistic, după cum arată petițiile trimise Primăriei.

Primăria promite rezolvarea problemelor Școlii 19

Primarul Brașovului, George Scripcaru, a fost întrebat de Valentin Anca, jurnalistul brasovenii.ro ce soluții de urbanism propune primăria pentru PUZ-ul de pe Aleea Sânzienelor. Acesta a spus că subiectul Școlii 19 este de mare interes pentru municipalitate, având în vedere problemele privind accesul în instituția școlară:

„Noi suntem foarte interesați de ce se întâmplă acolo pentru că avem o problemă care ne interesează mai mult pe noi, legată de Școala 19. Școala 19 are o problemă de accesibilitate, de capacitate și de infrastructură și am impus în Comisia de Urbanism niște criterii de care să țină cont pentru această zonă, a Școlii 19, căreia să îi creeăm acces, altul decât este acum, de pe str. Lăcrămioarelor, să aibă acces și din str. Hărmanului, în așa fel încât să putem să creăm accesibilitate pentru copii, părinți și pentru locatari. (…) Este într-o mare măsură de interes și pentru municipiu să rezolve problema de la Școala 19 și condițiile au fost puse în Comisia de Urbanism”, a declarat Scripcaru.

Edilul mai aduce un argument: în acea zonă industrială au fost mereu probleme de mediu din cauza deșeurilor.

„Acolo a fost o infrastructură industrială, între blocuri, au fost și probleme de mediu, au fost scoase resturi de animale și lucruri aflate în putrefacție și toată zonă era afectată de tot ce era acolo. Cred că este bine să se armonizeze urbanistic zona din punct de vedere al POD, PUD, al infrastructurii educaționale și de altă natură”, a mai transmis Scripcaru.

Cine deține terenul

Terenul fostei baze CFR SIRV a fost cumpărat de Vladimir Tonu, un apropiat al lui Ilan Șor, care deține firma Exfactor Grup Construct SRL. Șor a fost acuzat de implicare în furtul a un miliard de dolari din Republica Moldova, iar partidul său a fost scos în afara legii, el fugind în Israel, scrie Bani.md.

Tonu ar fi cumpărat terenul de la Călin Mitică, iar permisiunea pentru construcția blocurilor înalte ar fi fost obținută încă de pe vremea când Mitică era proprietarul SIRV.