Piața rezidențială din România a încheiat anul 2025 cu cele mai slabe rezultate din ultimii ani, potrivit unei analize recente.

Trimestrul IV a adus cele mai scăzute vânzări de locuințe la nivel național din ultimii șase ani, iar în zona București–Ilfov s-a consemnat cel mai slab trimestru din ultimii nouă ani, scrie Digi24.ro.

Potrivit datelor SVN Romania, bazate pe statistici ANCPI, în 2025 au fost tranzacționate peste 159.500 de case și apartamente. Adică, cu 5,3% mai puțin decât în 2024. În București și Ilfov s-au înregistrat peste 55.000 de tranzacții, în scădere cu 8,5% față de anul precedent.

Cele mai slabe luni pentru zona București–Ilfov au fost aprilie, cu un declin de 25%, și decembrie, când vânzările au scăzut cu 24% față de aceeași perioadă din 2024.

Impactul majorării TVA asupra vânzărilor

Potrivit analizei, anunțul privind majorarea cotei TVA la achiziția unei locuințe noi, aplicabilă de la 1 august 2025, a influențat semnificativ dinamica pieței.

„Anunţul majorării cotei TVA la cumpărarea unei locuinţe noi de la 1 august 2025 a dus la un vârf de vânzări în luna iulie, când în Bucureşti şi Ilfov s-a înregistrat o creştere anuală de 12,6%, în timp ce în august s-a înregistrat o creştere anuală de 10,2%.”, se arată în analiză, potrivit Digi24.ro.

Ulterior, piața a intrat pe un trend descendent. Consultanții imobiliari arată că:

  • în septembrie 2025 s-a înregistrat o scădere anuală de 8,5%
  • în octombrie și noiembrie declinul a ajuns la 22%
  • în decembrie vânzările au fost cu aproximativ 24% mai mici față de lunile similare din 2024

La nivel regional, Timiș a devenit în 2025 cea mai importantă piață rezidențială din afara Capitalei, în funcție de numărul de unități tranzacționate, depășind județe precum Cluj, Constanța, Brașov și Iași.

Evoluții diferite pe marile piețe regionale

Dintre marile piețe regionale, cele mai bune evoluții au fost înregistrate în Cluj, unde vânzările de locuințe au crescut cu 1,7% față de anul anterior. Dar și în Constanța, unde numărul tranzacțiilor a fost similar cu cel din 2024.

În schimb, cele mai accentuate scăderi s-au consemnat în Iași, cu un minus de 23,5%, și în Brașov, unde vânzările rezidențiale au scăzut cu 13,8%.

În județul Timiș, tranzacțiile au fost cu 6,4% mai puține față de anul precedent.

SVN Romania este o companie de consultanță imobiliară cu aproape șapte ani de activitate.